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La Golden Visa de los EAU es una residencia de larga duración renovable. La vía inmobiliaria tiene una vigencia de 5 años; confirma los requisitos aplicables con la autoridad competente antes de solicitarla.
La Golden Visa de los EAU es un permiso de residencia de larga duración renovable que permite vivir, trabajar e invertir sin patrocinador local. La plataforma oficial de los EAU distingue entre categorías de 5 y 10 años: para inversión inmobiliaria indica una residencia renovable de 5 años. Los requisitos concretos y la documentación se confirman ante la autoridad competente del emirato antes de presentar la solicitud.
La Golden Visa no es un visado de trabajo ni de turista. Es una residencia de larga duración con características específicas:
Introducida en 2019, en sus primeros años era básicamente para inversores de alto patrimonio. En 2021 y 2022 se amplió significativamente a nuevas categorías.
Requisito: propiedad o propiedades con valor mínimo de 2.000.000 AED (~545.000€).
La plataforma oficial indica que la vía inmobiliaria exige acreditar ante el departamento de tierras competente la titularidad de una o varias propiedades por el umbral aplicable. También contempla la compra con financiación de bancos locales concretos aprobados por la autoridad competente.
Antes de comprometer una compra para esta finalidad, solicita confirmación escrita de elegibilidad a la autoridad competente o a un asesor migratorio cualificado. En nuestra guía completa de inversión inmobiliaria en Dubái explicamos las consideraciones generales de esta vía.
Requisito: depósito bancario de 2.000.000 AED en banco emiratí o inversión equivalente en fondos aprobados.
Requisito: empresa en los EAU con capital mínimo de 500.000 AED o ingresos anuales superiores a 1.000.000 AED. Se requiere un historial mínimo de actividad (una empresa recién constituida no califica).
Requisito: contrato de trabajo en los EAU con salario mínimo de 30.000 AED mensuales (~8.200€), a largo plazo y, en algunos casos, titulación universitaria y mínimo 5 años en el mismo puesto.
Científicos, artistas, deportistas de élite y creadores digitales. Requiere acreditación ante organismos específicos (UAE Scientists Council, Dubai Culture). Es la categoría más selectiva.
| Concepto | Coste aproximado |
|---|---|
| Tasa de emisión del visado | 1.600 - 2.000 AED |
| Test médico (obligatorio) | 700 - 900 AED |
| Emirates ID | Según duración y autoridad emisora |
| Tasas administrativas y PRO | 500 - 1.500 AED |
| Total tasas oficiales | ~4.000 - 5.500 AED (1.100 - 1.500€) |
A estas tasas se suman los honorarios de gestión y, en la vía inmobiliaria, los costes de compra del activo (Transfer Fee del 4% al DLD).
El proceso completo, desde el inicio hasta el visado sellado, tarda normalmente 10-21 días hábiles.
Tener Golden Visa no significa automáticamente ser residente fiscal en los EAU. Son dos cosas distintas.
Para obtener el certificado de residencia fiscal necesitas: visado activo + una permanencia orientativa de al menos 90 días al año en los EAU.
Si tu objetivo es cambiar la residencia fiscal de España a Dubái, necesitas trabajar ambas cosas en paralelo. El análisis completo de cómo gestionar las obligaciones en España lo tienes en nuestro artículo sobre Hacienda española y empresa en Dubái.
Una vez obtenida la Golden Visa principal, puedes patrocinar a:
El proceso de patrocinio de dependientes tiene tiempos similares al de la solicitud principal.
| Criterio | Visado empresa (2 años) | Golden Visa inmobiliaria (5 años) |
|---|---|---|
| Renovación | Cada 2 años, vinculado a empresa | Cada 5 años, sujeta a las condiciones vigentes |
| Si cierra la empresa | Visado caduca | Sigue vigente |
| Ausencia máxima | 6 meses | Sin límite estándar |
| Hijos adultos sin empleo | No cubiertos | Sí cubiertos |
| Acceso bancario | Estándar | Preferente en algunos bancos |
La Golden Visa en sí no tiene requisito mínimo de días para mantenerse activa. Para acreditar residencia fiscal necesitas demostrar presencia real, orientativamente al menos 90 días al año.
No. La sanidad pública en los EAU es para ciudadanos emiratíes. Los residentes necesitan seguro médico privado.
La pre-aprobación se puede iniciar telemáticamente, pero el test médico y el sellado del visado requieren presencia física en los EAU.
La visa permanece válida hasta su vencimiento, pero no es renovable con ese inmueble. Si se renueva bajo otra categoría no hay problema.
No. La Golden Visa es residencia. La ciudadanía emiratí es un proceso completamente distinto, muy restringido y no disponible por inversión para extranjeros en términos generales.
¿Quieres saber si tu situación califica para la Golden Visa? Consulta con nuestro equipo y te hacemos una valoración en 24 horas.
Fuente principal: Plataforma oficial del Gobierno de los EAU: Golden Visa (actualizada el 26 de febrero de 2026). Confirma siempre el expediente con ICP, GDRFA o la autoridad competente del emirato y con un asesor migratorio cualificado.
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