Te respondemos en menos de 5 minutos
Invertir en inmobiliaria en Dubái desde España ofrece rentabilidades brutas del 8 al 14% anual, tributación del 0% sobre la plusvalía y entrada mínima desde 150.000€. La diferencia entre comprar bien y comprar mal casi nunca está en el inmueble.
Invertir en inmobiliaria en Dubái desde España ofrece rentabilidades brutas del 8 al 14% anual, tributación del 0% sobre la plusvalía y entrada mínima desde 150.000€. El proceso completo se puede hacer de forma remota, sin necesidad de viajar. En Ibérico Real Estate hemos sido reconocidos por DAMAC Properties como uno de los Top 25 partners inmobiliarios del mundo en el primer trimestre de 2026, de entre miles de agencias internacionales.
Llevo cuatro años viviendo en Dubái y operando en este mercado. He visto a cientos de inversores españoles comprar bien y a unos cuantos comprar mal. La diferencia casi nunca está en el inmueble: está en la estructura fiscal y en saber leer las condiciones del mercado antes de firmar nada.
Los números del mercado inmobiliario de Dubái en 2024 fueron históricos: 761.000 millones de AED en transacciones totales, con un crecimiento del 20% en valor y del 36% en volumen respecto a 2023, según el informe anual del Dubai Land Department.
El primero es fiscal. Dubái no aplica impuesto sobre la renta personal, no grava las plusvalías inmobiliarias y no tiene impuesto de herencias. Para un inversor español que tributa en el tramo alto del IRPF, el diferencial es enorme.
El segundo es demográfico. Según el Henley Private Wealth Migration Report 2024, los Emiratos Árabes Unidos recibieron 6.700 millonarios netos en ese año, más que cualquier otro país del mundo por tercer año consecutivo. Cada nuevo residente de alto patrimonio necesita dónde vivir. Eso sostiene la demanda.
El tercero es urbanístico. Dubái tiene proyectos de construcción planificados por valor de 320.000 millones de AED para el período 2025-2028. Eso genera demanda de alquiler antes de que los proyectos se terminen.
Antes de hablar de cifras, una advertencia: las rentabilidades que publican los portales inmobiliarios son brutas y no incluyen los service charges anuales, la vacancia real ni los costes de gestión.
Este es el punto donde más errores veo. Comprar un inmueble en Dubái no te exime automáticamente de declarar nada en España. Depende de cómo estés estructurado.
La renta del alquiler tributa en España como rendimiento de capital inmobiliario, aunque el inmueble esté en Dubái. Puedes aplicar el convenio de doble imposición entre España y los Emiratos (en vigor desde 2007) para evitar pagar dos veces, pero la obligación de declarar en España existe. Si el valor del inmueble supera los 50.000€, estás obligado a presentar el Modelo 720 antes del 31 de marzo del año siguiente.
La plusvalía en la venta no tributa ni en España ni en Dubái. Las rentas del alquiler tampoco tributan en Dubái. Es el escenario óptimo, pero requiere cumplir los requisitos de residencia efectiva que Hacienda española controla con más detalle cada año.
En Ibérico, antes de que un cliente firme cualquier reserva, Saúl Hidalgo, nuestro abogado fiscalista, revisa la estructura fiscal completa para que no haya sorpresas. Si vives en España y quieres entender tu situación exacta, lee nuestro artículo completo sobre Hacienda española y empresa en Dubái.
El proceso completo se puede hacer de forma remota:
El único momento en que conviene estar físicamente en Dubái es al recibir las llaves.
Según la plataforma oficial de los EAU, la categoría inmobiliaria de la Golden Visa es renovable por 5 años y exige verificar el expediente con la autoridad competente. Los criterios pueden variar por emirato y situación individual:
La vía inmobiliaria otorga una residencia renovable de 5 años en la información oficial vigente. Confirma la elegibilidad, las condiciones de financiación y la documentación con ICP, GDRFA o la autoridad competente del emirato antes de basar una inversión en este supuesto. Tienes el contexto en nuestro artículo sobre Golden Visa Dubái 2026.
Trabajamos de forma directa con DAMAC Properties (Top 25 partners mundiales Q1 2026), Emaar Properties, Nakheel, Binghatti, Samana, Imtiaz y Beyond by Omniyat. Compra directa sin intermediarios y acceso a precios de lanzamiento.
Esto es lo que verificamos antes de recomendar cualquier proyecto:
Sí. Los no residentes pueden comprar en zonas freehold sin necesidad de visado de residencia.
Un 4% de transfer fee al DLD. No hay IVA sobre inmuebles residenciales, ni impuesto sobre plusvalía, ni impuesto de herencias.
Requiere licencia del DTCM (Dubai Tourism). Ibérico coordina todo el proceso con operadores locales.
La financiación para no residentes depende del banco, del perfil del comprador y del inmueble. Confirma la oferta y sus condiciones con la entidad antes de firmar.
Sí, mediante cesión de contrato (assignment). Transfer fee del 4% sobre el precio de venta. La plusvalía no tributa en Dubái.
Si quieres analizar una inversión concreta, reserva una consulta gratuita con nuestro equipo.
Fuentes: Dubai Land Department · Henley Private Wealth Migration Report 2024 · DAMAC Properties Q1 2026 Partner Rankings.
Consulta gratuita
30 minutos con un asesor senior. Sin compromiso. Analizamos zona, promotora y estructura fiscal para tu caso.
Consulta Gratuita por WhatsApp.png)